Kompletní rekonstrukce bytu a domu – cena za m²

Zrekonstruujeme byt nebo dům od vybourání po finální štuky a podlahy: nová dispozice, příčky, kompletní rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení, omítky, obklady, podlahy, dveře. Kompletní rekonstrukce bytu stojí v roce 2026 12 000–22 000 Kč/m² podlahové plochy, rodinného domu 14 000–26 000 Kč/m² bez DPH; byt 3+1 (75 m²) tedy 900 000–1 650 000 Kč a trvá 6–12 týdnů. Naší největší referencí je rekonstrukce panelového domu Příkop 147/13 v Brně.

Jak to děláme, aby to vydrželo

Prohlídka se sondami, ne odhad

Před nabídkou otevřeme podlahu a omítku na několika místech, ověříme rozvody a nosné konstrukce. Vícepráce potom nevznikají z překvapení, ale jen z vašich změn.

Všechny profese pod jedním vedením

Bourání, zdění, sádrokarton, elektro s revizí, voda a odpady, topení, omítky, obklady, podlahy, malby. Jeden stavbyvedoucí, jeden harmonogram, jedna faktura.

Dispozice a statika

Bourání příček a nové otvory v nosných zdech řešíme se statikem, u panelových domů s projektantem a souhlasem SVJ. Průvlaky a překlady podle výpočtu.

Standard, který si vyberete

Materiál nakoupíme podle vašeho výběru u regionálních prodejců za naše ceny, nebo pracujeme s vaším materiálem. Rozpočet rozdělíme na práci a materiál.

Z praxe: Rekonstrukce v panelovém domě bývá o 20–30 % levnější než v cihlovém domě nebo v historické zástavbě – jsou v ní méně překvapení pod omítkou. U starších domů proto počítáme s rezervou 10–15 % na skryté vady a řekneme vám to dopředu.

Co je v ceně

Položka	Cena 2026 bez DPH	Poznámka
Kompletní rekonstrukce bytu (bourání, příčky, rozvody, omítky, obklady, podlahy, dveře, malby)	12 000 – 22 000 Kč/m²	bez kuchyňské linky a nábytku
Kompletní rekonstrukce rodinného domu (interiér)	14 000 – 26 000 Kč/m²	bez střechy, oken a fasády
Částečná rekonstrukce (podlahy, omítky, malby, elektro)	5 000 – 9 000 Kč/m²
Nová elektroinstalace bytu včetně revize	1 200 – 1 900 Kč/m²
Omítky a štuky (materiál + práce)	450 – 750 Kč/m²
Plovoucí / vinylová podlaha včetně vyrovnání podkladu	900 – 1 600 Kč/m²	materiál střední třídy
Bourání a odvoz suti	600 – 1 200 Kč/m² podlahové plochy

Ceny 2026 bez DPH včetně materiálu střední třídy. Kuchyňská linka, nábytek, okna a střecha nejsou v ceně. Praha a Brno bývají o 10–30 % dražší než menší města. Doba realizace: byt 2+1 až 3+1 6–12 týdnů, rodinný dům 3–6 měsíců.

Postup

Jak zakázka probíhá

Prohlídka
Zaměření, u rekonstrukcí sondy, kontrola přístupu pro techniku a stavu pozemku či objektu.
Nabídka
Položkový rozpočet do 2 pracovních dnů včetně materiálu, odvozu a termínu.
Smlouva
Smlouva o dílo s harmonogramem, zárukami a platbami po etapách.
Realizace
Byt 2+1 až 3+1 6–12 týdnů, rodinný dům 3–6 měsíců. Jedna parta, jeden stavbyvedoucí jako váš kontakt.
Předání
Dokumentace, fotky skrytých konstrukcí, záruční list. Servis v regionu do hodiny.

Otázky a odpovědi

Časté dotazy

Kolik stojí kompletní rekonstrukce bytu?

V roce 2026 orientačně 12 000–22 000 Kč/m² bez DPH včetně materiálu střední třídy. Byt 2+1 (55 m²) vyjde na 660 000–1 200 000 Kč, byt 3+1 (75 m²) na 900 000–1 650 000 Kč. Bez kuchyňské linky a nábytku. Panelový byt bývá o 20–30 % levnější než byt v cihlovém domě.

Jak dlouho trvá kompletní rekonstrukce bytu?

Byt 2+1 až 3+1 zrekonstruujeme za 6–12 týdnů: bourání 1 týden, hrubé rozvody a příčky 2–3 týdny, omítky a podlahy 2–3 týdny (včetně schnutí), obklady a kompletace 2–3 týdny. Rodinný dům 3–6 měsíců.

Potřebuji na rekonstrukci bytu povolení?

Rekonstrukce bez zásahu do nosných konstrukcí a bez změny způsobu užívání povolení nevyžaduje. Bourání nosné zdi, nový otvor v nosné stěně nebo změna dispozice bytu v panelovém domě vyžaduje statický posudek a povolení stavebního úřadu; v bytovém domě navíc souhlas SVJ. Vyřídíme.

Rady a tipy